Avete mai pensato di comprare una casa a Londra partecipando ad un asta giudiziaria? Gli Inglesi hanno una vera e propria predilezione per le aste giudiziarie e Londra ne ospita molte a cadenza mensile. Ma come fare e perché comprare una casa a Londra per mezzo di un’asta giudiziaria? In primo luogo sfatiamo il mito che il prezzo di una casa venduta all’asta sia sempre inferiore a quello di mercato: spesso é così, ma non sempre. Tipicamente il prezzo di una casa all’asta é inferiore del 15 a 35 % rispetto al prezzo di mercato. Ciò che veramente attira gli acquirenti é il fatto che all’asta si possono comprare case ad un prezzo inferiore del 60%. Si consiglia dunque prima di partecipare ad un asta di informarsi dei prezzi medi delle case nell’area di Londra cui si é interessati e successivamente scovare i prezzi vantaggiosi. Sicuramente tra i motivi per cui si partecipa ad un’asta giudiziaria troviamo: la velocità del processo di acquisto, la varietà delle case offerte, la certezza dell’acquisto (perché qui non abbiamo rischio di gazumping) e la trasparenza. Trasparenza perché, a differenza del processo tradizionale di acquisto di una casa a Londra, ove i prezzi offerti dai concorrenti non vengono dichiarati mai dall’agente immobiliare, all’asta i prezzi offerti sono dichiarati apertamente e, quindi, si ha la possibilità di comprendere immediatamente di quanto o meno rialzare.
Dove trovare la lista delle case in vendita a Londra tramite asta giudiziaria? In primo luogo sicuramente Property Auction News (www.propertyauctionnews.co.uk), ma anche la Estates Gazette (www.estatesgazette.com). Le case d’aste, inoltre, pubblicano un proprio catalogo regolarmente. Nel catalogo troverete un prezzo della vostra casa a Londra indicato come ‘guide price’. Spesso le case d’asta fissano questo prezzo in un range molto inferiore rispetto al prezzo di riserva minimo indicato dal proprietario / venditore. Quindi non bisogna farsi affascinare dal ‘guide price’ perché non indica il prezzo di vendita della casa a Londra, ma semplicemente, appunto, un’indicazione, spesso lontana dal minimo prezzo accettato dal venditore/proprietario. Attenzione anche agli indirizzi indicati nel catalogo: spesso i venditori / proprietari assumono delle licenze poetiche ed indicano dei codici postali delle aree di Londra più attrattive di altre. Infine, la visita alla vostra casa a Londra potrà avvenire solo nelle poche giornate collettive di visita fissate dalle case d’asta: non ci sarà nessuno spazio per delle visite personalizzate. Molto importante é arrivare informati alla visita della casa, ovvero acquisire informazioni sull’area di Londra e studiare i titoli di proprietà e i certificati relativi (in modo da conoscere la lunghezza dl leasehold, eventuali mutui sulla casa). Naturalmente non sempre é possibile visionare le case a Londra, spesso perché occupate da inquilini.
Una volta individuata la casa / proprietà da comprare a Londra potrete partecipare all’asta assicurandovi di avere già il 10% del prezzo a disposizione, perché lo stesso giorno avverrà l’exchange e pochi giorni dopo (28 o 14) la completion. I termini sono stringenti e si ha un vero e proprio obbligo legale ad acquistare la casa nei tempi indicati, pena delle sanzioni.
Il team di comprare-casa-londra.it e gestire-casa-londra.it ha maturato una notevole esperienza nel settore dell’acquisto di case / proprietà a Londra e sarà lieto di aiutarvi ed affiancarvi in questa esperienza.
Per i cataloghi:
http://www.propertyauctionnews.co.uk/
www.estatesgazette.com