Comprare casa a Londra é da sempre meta ambita di molti investitori: tassazione inferiore a quella italiana, rendite piú elevate ed costante aumento, normativa sulla locazione piú stringente di quella del Bel Paese contribuiscono ad aumentare il numero di investitori intenzionati a comprare casa a Londra. Il risultato é un mercato immobiliare molto dinamico ma anche una competizione senza pari. La competizione immobiliare é ancora più stringente se si guarda ad immobili nel centro di Londra. Per centro di Londra non intendiamo più solo e soltanto i tanto famigerati ma anche ormai quasi inaccessibili mercati di Chelsea e Mayfair bensì anche le bellissime, super chic ed in totale restyling Battersea e Southwark. Comprare una casa in questi quartieri di Londra é tanto più ricercato che chi ne ha una o meglio é proprietario ancora e solamente del diritto di comprarne una, vende take diritto a caro prezzo è riesce a ricavarne un buon margine. Spieghiamo meglio. Comprare una casa a Londra Significa, come abbiamo giá detto in altri articoli , che all’accettazione dell’offerta da parte del venditore, segue l’exchange dei contratti (grossolanamente il nostro preliminare) e, decorsi circa 30 giorni da questo (termine variabilissimo) la completion (grossolanamente il definitivo). La pratica del reassignment fa si che chi é acquirente solo a seguito di exchange possa già rivendere il proprio diritto ad acquistare la casa a Londra ad un terzo acquirente, che quindi sostituirà il primo nella completion. Conviene comprare una casa a Londra con questa modalità? Eccome perché quando la casa a Londra é venduta dal vero e proprio proprietario (ovvero dopo completion) il prezzo é notoriamente più alto. Se venduta invece da colui che é proprietario solo a seguito di exchange il prezzo della casa a Londra é inferiore. Rischi? Come ogni compravendita immobiliare a Londra é più in generale in Gran Bretagna fino all’exchange nessuno é vincolato, né l’acquirente né il venditore…é per questa ragione che la velocitá dell’operazione (garantita da professionisti seri e veloci) assicura quasi sempre una compravendita senza intoppi. Lo stesso concetto è applicabile alle compravendite di case a Londra off plan ovvero su carta. Soprattutto in aree in grande fermento come Battersea che nei prossimi anni vedrà l’arrivo dell’Ambasciata Americana e di quella Olandese, nonché l’apertura di due nuove stazioni della Metropolitana e lo sviluppo di grandi complessi residenziali iper lussuosi, comprare su carta una casa a Londra Significa garantirsi un guadagno assicurato. Le case vendute direttamente dal costruttore costano di meno ed una volta inserite sul mercato di Londra, anche solo per il fatto di essere terminate acquistano immediatamente valore e possono essere rivendite ad un prezzo nettamente superiore a quello di acquisto. Il reassignment e l’off plan fanno per voi?